전세계약서 양식 작성방법 작성시 주의사항 무료 공유

안녕하세요 오달라입니다~~

길고긴 한주가 지나고..

드디어 주말이 왔습니다~

이제 가을도 겨울로 접어들고 있는게

확연하게 느껴질만큼.. 날씨가

급속도로 추워지고있네요 ㅠㅠ...

여러분들도 혹시나 가을의 마지막에서

단풍구경을 한번 다녀오는건 어떨까요?ㅎㅎ

오늘은 전세집을 얻는데 가장 중요한 사항인

전세계약서에 대해 포스팅을 하려고해요~

이번주는 부동산 관련 정보 포스팅 주니깐요 ㅎㅎ

- 전세계약서

傳貰契約書 , lease agreement

출처:네이버지식백과

전세계약서란 임차인이 임대인으로부터

일정한 기간 동안 전세를 빌려서 사용하고

그 대가로 차임을 지불하기로 약정하고

계약하는 문서를 뜻합니다.

전세계약이란 임차인(세입자)가

임대인에게 전세금을 지급하고

임대인(집주인)의 부동산을 점유하여

계약에 따른 부동산의 용도에 따라 사용,

수익하는 것을 증명하는 계약을 의미합니다.

전세권에 있어서 전세금은 전세권이

소멸하는 때에 다시 반환을 받게 됩니다.

- 전세계약서의 구성

전세계약서는 전세물건에 따라

다양한 항목으로 구성될 수 있습니다.

보통은 아래 표기한 계약항목으로

구성됩니다.

- 부동산의 표시(물건소재지와 면적, 임대할 부분)

- 계약금, 중도금, 잔금의 액수와 지불시기 및 방법

- 부동산의 인도(명도)시기 및 임대차기간

- 기타 분쟁발생소지 및 책임사항, 해약조건, 위약금

- 특약사항

- 계약체결일자

- 임대인과 임차인의 인적사항, 도장날인

- 공인중개사의 상호, 주소, 연락처, 도장날인

- 전세계약서 작성방법

1) 부동산의 표시

계약서의 필수사항으로

부동산 내용을 정확하게 적습니다.

임대할 부분의 구조, 용도, 면적 등의

사항을 꼼꼼하게 적어야 합니다.

2) 전세보증금

전세금은 임차인의 귀책사유로 인한

손해를 담보하는 보증금으로서 목적물을

사용하는 대가로서의 차임은 전세금의

이자로 충당됩니다.

3) 제 4 조

임대기간은 통상 2년으로 정하지만

임대차 기간을 2년 이하로 약정할 수 있습니다.

기간의 정함이 없거나 기간을 2년 미만으로

정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다.

다만 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이

유효함을 주장할 수 있습니다.

즉, 임차인은 1년을 임차할 수 있고

비록 1년의 임대차기간을 약정하였다

하더라도 2년의 기간을 주장할 수 있습니다.

4) 제 5 조

전세권자는 목적물의 현상을 유지하고

통상의 관리에 속한 수선을 하여야 합니다.

전세권이 존속기간의 만료로 인하여

소멸한 때에는 전세권자는 목적물을

원상에 회복하여야 하며 목적물에

부속시킨 물건은 수거할 수 있습니다.

5) 제 6 조

당사자 중 일방이 약속을 위반하는 경우엔

상대방에게 실제로 손해가 얼마나

발생하였는지는 묻지 않고 무조건 계약금

상당액을 지급하기로 하는 약정입니다.

계약 당사자의 위약을 방지하기 위해서는

‘당사자들 중 일방이 위약할 경우 다른 일방에게

계약금 상당의 손해배상금을 지급한다’는

위약금 조항을 기재하는 것이 좋습니다.

6) 제 7 조

중개수수료는 중개의뢰인 쌍방으로부터

각각 받되 그 일방으로부터 받을 수 있는

한도는 관계법령의 범위 내에서 시․도의

조례로 정한다고 되어 있으므로

어느 한쪽에서 지불한다는 별도의

약정이 없다면 임대인, 임차인 각각 지불합니다.

7) 특약사항

전세계약을 구성하는 기본항목 이외에

당사자는 상호 합의하여 특약사항을

계약서에 추가 기입할 수 있습니다.

통상 다음과 같은 내용을 기입합니다.

- 도배, 바닥장판 등 시설의 교체 및 수리 부분을

   합의한다.

- 세입자는 집주인의 동의 없이 전전대를 금지한다.

- 현재시점까지 발생한 공과금, 관리비 등 비용정산

   방법에 대해 합의한다.

전세계약서 작성방법 어렵지 않죠?^^

주의사항을 잘 지켜가며 작성하면

혼자서도 충분히 작성할 수 있답니다!

아래 전세계약서 양식을 첨부합니다.

필요하신분 받아가세요~

전세.hwp

여기까지 전세계약서 양식 공유와

전세계약서 작성방법에 대해 포스팅을

해보았습니다~

도움이 되셨다면 공감, 댓글 부탁드려요~